Le dispositif Denormandie.
Le dispositif Denormandie ou l’opportunité d’investir dans l’immobilier ancien avec des avantages fiscaux exceptionnels !
Vous rêvez d’investir dans l’immobilier et de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, tout en contribuant à la revitalisation de certaines régions françaises ? La loi Denormandie est l’opportunité qu’il vous faut !
Lancée en 2019, cette loi permet aux investisseurs de réaliser des économies d’impôt tout en rénovant des logements anciens dans des villes dynamiques et en pleine transformation. Un dispositif gagnant-gagnant pour vous et pour le territoire !
La loi Denormandie est spécialement conçue pour encourager la réhabilitation du parc immobilier ancien dans des villes que l’on qualifie habituellement de "moyennes”. Ces endroits, souvent riches en histoire et en charme, manquent parfois d’offre locative du fait d’un parc immobilier vieillissant. Grâce à ce dispositif, vous avez la chance de redonner vie à ces quartiers tout en profitant d’une réduction d’impôt qui booste la rentabilité de votre investissement.
Non seulement vous participez à la modernisation du patrimoine français, mais vous vous constituez également un bien de qualité, en améliorant son confort et sa performance énergétique. C’est l’occasion idéale de faire fructifier votre argent tout en contribuant à un projet immobilier à forte valeur ajoutée !
Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Denormandie, voici les conditions à respecter :
Acheter un bien ancien : Ce dispositif est réservé aux logements de plus de 2 ans. Vous avez la possibilité de choisir parmi une large sélection de biens à rénover et nous avons accès à toute l’offre nécessaire pour vous la présenter.
Des travaux de rénovation nécessaires : Vous devez investir dans des travaux d’amélioration d’au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux). Il peut s’agir de rénover la cuisine, la salle de bain, de remettre à neuf l’isolation ou d’améliorer la performance énergétique pour réduire les charges des futurs locataires.
Dans des zones spécifiques : L’immobilier doit être situé dans des villes choisies par l’État pour bénéficier du dispositif, souvent dans des zones de revitalisation ou des villes moyennes en plein essor. Ces zones sont précisément celles où la demande locative est forte, ce qui garantit la rentabilité de votre investissement.
Là où la loi Denormandie se distingue, c’est dans ses avantages fiscaux. Vous connaissiez le Pinel ? Voici sa petite soeur dans l’ancien. En échange de votre investissement, l’État vous accorde une réduction d’impôt sur le revenu, en fonction de la durée de location que vous choisissez :
12 % de réduction sur 6 ans
18 % de réduction sur 9 ans
21 % de réduction sur 12 ans
Cela signifie que plus vous vous engagez longtemps, plus la réduction d’impôt est conséquente. En d’autres termes : vous réduisez votre impôt tout en constituant un patrimoine immobilier durable et rentable !
Le privilège de la loi Denormandie, c’est qu’elle vous permet de louer à des prix attractifs tout en respectant des plafonds de loyers et en garantissant un public éligible (plafonds de ressources des locataires). Vous louez ainsi à des familles, étudiants ou jeunes actifs qui recherchent des logements abordables dans des zones en pleine transformation. Cela vous permet de participer à l’effort de relance du logement tout en optimisant votre investissement.
Avec la loi Denormandie, vous bénéficiez d'un double avantage :
Un gain fiscal immédiat, avec une réduction d’impôt qui allège votre facture fiscale année après année.
Un investissement immobilier rentable et pérenne, dans un bien rénové à neuf, avec des possibilités de valorisation à long terme grâce à la rénovation.
Et pour la collectivité, votre investissement participe activement à la revitalisation de quartiers historiques, tout en créant des logements de qualité dans des zones stratégiques en pleine croissance.
En résumé, la loi Denormandie est une occasion en or pour les investisseurs immobiliers souhaitant allier rentabilité et impact positif sur leur environnement. Avec des avantages fiscaux allant jusqu’à 21 % de réduction d’impôt, un marché locatif attractif et la possibilité de rénover des biens en plein cœur de villes en développement, ce dispositif est l’opportunité idéale pour booster votre patrimoine tout en donnant un coup de pouce à la revitalisation des villes de demain.
N’attendez plus ! Profitez de la loi Denormandie pour transformer un bien ancien en un investissement d’avenir, tout en bénéficiant de réductions fiscales exceptionnelles. Investissez, rénovez et réduisez vos impôts… tout en valorisant votre patrimoine !